Cluysenaerstraat 6

Gelegen in einer Sackgasse, in der Nähe des Zentrums von Heerlen, bieten wir Ihnen diese instandgesetzte, zentral gelegene Wohnung an. Die Wohnung (1956) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², ergänzt durch ein großes Dachgeschoss (theoretisch möglich als 4. Schlafzimmer, derzeit nur über eine Holzleiter erreichbar), eine Kellerfläche von ca. 8 m² und eine Außenspeicherbox von ca. 9 m² im hinteren Garten (kleiner Garten von ca. 100 m²). Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und ist grundsätzlich instandgesetzt.
Die Lage ist ideal: eine Sackgasse mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung sowie das Stadtzentrum von Heerlen (weniger als 10 Minuten zu Fuß). Zudem sind die Ausfallstraßen gut erreichbar.

Für eine vollständige erste Eindruck weisen wir Sie gerne auf die einzigartige, eigene Immobilienwebsite, www.cluysenaerstraat6.nl. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Makler bei Spauwen | Werrij, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einteilung
Erdgeschoss
Über den Eingang gelangen Sie in den Vestibül, der als praktisches und übersichtliches Empfangszentrum des Hauses dient. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zur Toilette, zur Stromzählerkasten, zur Treppe in den ersten Stock und zu einer separaten Tür zum Keller. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 30 m² und bietet ausreichend Platz für bequeme Sitz- und Essbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes, freundliches Ambiente, unterstützt durch die Holzdielen. Dank der rechteckigen Grundrissgestaltung ist der Raum einfach und effizient einzurichten. Die Küche befindet sich an der Hinterseite des Hauses und hat eine Fläche von ca. 7 m² und wurde im Jahr 2020 renoviert. Sie ist übersichtlich angeordnet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Schrankfläche sowie eine 4-Kochfelder Induktionskochplatte, Abzugshaube, Spüle, Einbaukühlschrank, -Geschirrspüler und eine schöne Einbaumikrowelle. Von der Küche aus gelangt man in den Hinterhof.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Auf der Vorderseite befindet sich ein Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 13 m². Auf der Rückseite sind zwei Schlafzimmer mit jeweils ungefähr 18 m² und 7 m² angeordnet. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankraum. Die dritte Kammer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 renoviert und hat eine Fläche von etwa 3 m² und ist mit einer Dusche mit Einbauwand und Waschbecken funktional ausgestattet.

Keller
Von der Diele aus ist der Keller mit ca. 8 m² erreichbar. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Lager- oder Vorratsraum und hier ist zudem die Waschmaschine angeschlossen. Die vorhandene Erhöhung sorgt für eine gute Arbeits-/Waschhöhe.

Dachboden
Über eine Schiebetreppe ist die geräumige Dachgeschoss-Ebene mit einer Firsthöhe von beeindrakenden 2,35 m erreichbar. Dies bietet zahlreiche zukünftige Möglichkeiten, wie beispielsweise ein 4. Schlafzimmer, insbesondere in Kombination mit einem Dachstuhl (wobei selbstverständlich eine feste Treppe realisiert werden muss). Derzeit handelt es sich um einen schönen Dachboden, bei dem das Dach 2020 mit Glaswolle nachisoliert wurde. Zudem ist hier die CV-Installation untergebracht. Es handelt sich um einen Kombikessel von Bosch aus dem Jahr 2013, der über Hesi gemietet wird (der Vertrag muss mitübernommen werden, € 46,27 pro Monat).

Außenraum
Die Wohnung verfügt über einen Vorgarten und Hinterhof. Der Vorgarten (ca. 39 m²) schafft eine feine Distanz zwischen Straße und Wohnung, was genau diese zusätzliche Ruhe und Privatsphäre gibt. Der Hinterhof ist mit knapp 100 m² mehr als ausreichend Platz, um die Freizeit im Freien zu genießen und/oder als Spielraum für Kinder. Über einen Seitenweg ist der Garten auch von der Straße aus erreichbar, ideal für Fahrrad/Kliko, die anschließend in der freistehenden Lagerung von ca. 9 m² untergebracht werden können.

Besonderheiten
- Sofort bewohnbare Zwischenwohnung aus dem Jahr 1956;
- Ruhe Lage mit Einrichtungen / Zentrum von Heerlen in kurzer (Geh-)Entfernung;
- Gute Erreichbarkeit/kurze Distanz der Ausweichstrecken;
- 2020 zu einem großen Teil modernisiert;
- Ca. 91 m² Wohnfläche, ausgeschlossen Keller, Dachboden und Außenbereich;
- Vorgarten und Hinterhof, Hinterhof über einen Pfad erreichbar;
- HR++ Glas, Dach von innen nach isoliert;
- Kombikessel Bosch, 2013 gemietet, € 46,26 p.m. (einmalige Kaution in Höhe von € 516,-);
- Energieeichlabel C;}
- Sofort verfügbar.

Diese Informationen wurden von uns mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Fehler oder deren Folgen.

Die Sicherheitssumme oder Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises und muss innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags bei dem Notar eingezahlt werden.

Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers wird ausdrücklich festgelegt, dass ein Kaufvertrag bezüglich dieser Immobilie erst zustande kommt, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, gemäß der Schriftformvorschrift.